Møde den 17. juni 2010
Indholdsfortegnelse
- 1. Redegørelse for delegeret kompetence på bygge- og plansagsområdet
- 2. Orientering om projekt om indsamling af emballageaffald fra enfamiliehuse
- 3. Resultat af spørgeskemaundersøgelse i forbindelse med Familiens Affaldshåndbog 2010
- 4. Støjhandlingsplan 2010-2012
- 5. Tillæg 3 til Kommuneplan for almenbolig + ved Gl. Klausdalsbrovej
- 6. Lokalplan 88 for almenbolig+ ved Gl. Klausdalsbrovej
- 7. Dispensation fra Lokalplan 6 og Skovbyggelinje, Squashcenter
- 8. Dispensation til tagkviste på ejendommen Ederlandsvej 55
- 9. Dispensation for volumen til byggeri på Skinderskovvej 32 - 36
- 10. Dispensation til tilbygning på Gavlbakken 17
- 11. Landzonetilladelse til genopførelse af sommerhus
1. Redegørelse for delegeret kompetence på bygge- og plansagsområdet
Sagsnr. 163-2010-29152/Dok.nr. 163-2010-493158
Sagen sidst behandlet:
19. februar 2009.
Beslutningskompetence:
Teknik- og Miljøudvalget har beslutningskompetencen.
Sagsfremstilling:
På baggrund af Teknik- og Miljøudvalgets delegation af kompetence til forvaltningen på bygge- og plansagsområdet skal herved gives følgende redegørelse for status for 2009:
Der er i 2009 indkommet 162 byggesager (ansøgninger og anmeldelser), hvoraf 152 er afgjort pr. 1. januar 2010. Af disse sager er der meddelt dispensation fra byggeloven i 4 tilfælde og fra planbestemmelser i 10 sager. 6 sager er endt med afslag til det ansøgte. Der er ikke indkommet klager over de afgjorte sager.
På planområdet er der i perioden indkommet 20 sager (dispensationsansøgninger, landzonesager og skiltegodkendelser), hvoraf 17 er afgjort pr. 1. januar 2010. 5 sager er endt med afslag. Der er ikke klaget over afgørelser i plansagerne.
I øvrigt skal det oplyses, at den gennemsnitlige byggesagsbehandlingstid inklusiv eventuel naboorientering og udvalgsbehandling har udgjort 3 uger mod 4 uger i 2008.
Forvaltningen indstiller:
- At redegørelsen tages til efterretning
Beslutning:
Teknik- og Miljøudvalgets møde den 17. juni 2010:
Afbud: Finn Conrad, Peter Nielsen
Taget til efterretning.
2. Orientering om projekt om indsamling af emballageaffald fra enfamiliehuse
Sagsnr. 163-2010-41762/Dok.nr. 163-2010-487731
Sagen sidst behandlet:
-
Beslutningskompetence:
Teknik- og Miljøudvalget har beslutningskompetencen.
Sagsfremstilling:
I affaldsplan 2009-2020 er der en målsætning om at udnytte ressourcerne i affaldet bedst muligt under hensyntagen til miljø, økonomi og service. I den forbindelse er der planlagt 2 initiativer om optimering af ordningerne for pap og papir samt plast (initiativ 5 og 7).
Kontrakten om indsamling af storskrald, genbrug og haveaffald fra enfamiliehuse skal i udbud i 2011. Den nuværende kontrakt med HCS Transport og Spedition A/S udløber 30. september 2011. I dag indsamles genbrugsmaterialer i form af papir, pap, metal og glas på en måde, som arbejdsmiljømæssigt ikke er optimal, og som driftsmæssigt bør forbedres. Endvidere skal mængden af indsamlet genanvendeligt materiale øges for at nå affaldsplanens mål.
Forvaltningen har derfor, i samarbejde med I/S Vestforbrænding, igangsat et udredningsarbejde for at finde frem til en ny optimal indsamlingsordning for genbrugsmaterialerne, inden det nye udbud skal gennemføres i 2011.
I første omgang er der igangsat et udredningsarbejde, hvor 4 forskellige ordninger til indsamling af de genanvendelige affaldsfraktioner vurderes i forhold til miljø, økonomi og service. De 4 ordninger afprøves herefter i et miniskalaforsøg i 3-4 familier pr. ordning.
Resultaterne af de 4 afprøvede ordninger vil herefter blive vurderet, og fremlagt for Teknik- og Miljøudvalget i efteråret, således at et nyt forslag til indsamlingsordning for storskrald, genbrug og haveaffald i enfamiliehuse er vedtaget, inden arbejdet med udbudsmaterialet påbegyndes.
Der er i budget 2010 afsat 250.700 kr. til affaldsforsøg, og dette udredningsarbejde er finansieret herunder.
Forvaltningen indstiller:
- At orienteringen tages til efterretning.
Beslutning:
Teknik- og Miljøudvalgets møde den 17. juni 2010:
Afbud: Finn Conrad, Peter Nielsen
Taget til efterretning.
3. Resultat af spørgeskemaundersøgelse i forbindelse med Familiens Affaldshåndbog 2010
Sagsnr. 163-2010-50818/Dok.nr. 163-2010-492716
Beslutningskompetence:
Teknik- og Miljøudvalget har beslutningskompetencen.
Sagsfremstilling:
Familiens Affaldshåndbog udsendes hvert år til alle husstande i Herlev Kommune. Lejligheden benyttes til at opfordre borgerne til at give deres mening til kende. I år valgte 360 Herlev borgere, 22 % flere end i 2009, at følge denne opfordring.
58 % oplyser, at det er en kvinde, der tager sig mest af affald og sortering, mens 42 % angiver en mand som den mest aktive. Opbevaringen af glas, papir og storskrald foregår for 54 procents vedkommende i carport, garage eller skur, mens knap 33 % benytter sig af et særligt sted i boligen. 17 % afleverer deres affald med det samme.
Et flertal på 75 % svarer, at det er nemt og uproblematisk at komme af med affaldet, mens 23 % svarer, at det overvejende er nemt, men kan være lidt besværligt ind imellem. Mindre end 1 % finder, det ikke nemt at sortere og komme af med affaldet.
En del borgere udtrykker ønske om bedre muligheder for at komme af med sorteret affald i nærområdet, f.eks. metal, plast, pap og kompostaffald. Forvaltningen vurderer, at muligheden for at aflevere flere fraktioner nær hjemmet, vil kunne forbedre borgernes sorteringsindsats.
Borgernes kommentarer og ønsker om mere kompostering og bedre muligheder for aflevering af sorteret affald i nærområdet vidner ligeledes om, at borgerne er enige med målene i Affaldsplanen 2009-2020, om øget genbrug og en reduktion af den mængde affald der går til forbrænding.
Hvad angår genbrugspotentialet ved korrekt sortering, er det positivt, at hele 96 % var enige om at mindst 50 % af affaldet kan genbruges, hvis det sorteres rigtigt. At der ifølge deltagerne i undersøgelsen stadig er et stort forbedringspotentiale i Herlev Kommune fremgår af, at 43 % forventer, at 70 til 90 % af affaldet kan genanvendes.
Forvaltningen indstiller:
- At orienteringen tages til efterretning.
Se bilag.
Beslutning:
Teknik- og Miljøudvalgets møde den 17. juni 2010:
Afbud: Finn Conrad, Peter Nielsen
Taget til efterretning.
4. Støjhandlingsplan 2010-2012
Sagsnr. 163-2010-36516/Dok.nr. 163-2010-493448
Sagen sidst behandlet:
-
Beslutningskompetence:
Teknik- og Miljøudvalget har beslutningskompetencen for at sende udkastet i høring, mens Kommunalbestyrelsen har beslutningskompetencen for den endelige udgave af støjhandlingsplanen.
Sagsfremstilling:
I 2006 blev vedtaget ny lovgivning om pligt til at udarbejde støjkortlægning og støjhandlingsplaner i områder med bymæssig bebyggelse. Der er i loven krav om, at der hvert 5. år skal udarbejdes ny støjkortlægning og ny støjhandlingsplan. Miljøstyrelsens oprindelige tidsplan for kommuner-nes støjhandlingsplaner var 18. juli 2008, men Miljøstyrelsen er tidligere gjort opmærksom på, at Herlev Kommunes Støjhandlingsplan 2010-2012 er først foreligger efter denne dato.
Som bilag er vedlagt udkast til Herlev Kommunes Støjhandlingsplan 2010-2012, som har en planperiode på 2 år.
Udkast til støjhandlingsplanen indeholder disse emner:
- Hvordan vi tackler trafikstøjen i Herlev
- De ansvarlige myndigheder for støjbekæmpelse i Herlev
- Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj
- Resumé af den forudgående støjkortlægning af Herlev
- Opsamling på de nuværende støjbekæmpende foranstaltninger i Herlev
- Forslag til mulige støjbekæmpende tiltag set over en kortere og længere årrække i Herlev
Herlev er en del af Storkøbenhavn og er som sådan en del af en tæt by. Derfor er en del af Herlev-borgerne (ca. 28%) støjgenerede med mere end 58 dB i højden 1,5 meter over terræn, som er Miljøstyrelsens vejledende grænse for trafikstøj. Når nye boligområder anlægges i områder, hvor trafikstøjen er højere end dette, fastsætter en lokalplanen krav om støjreducerende tiltag.
Trafikken på kommuneveje står for ca. 87%, trafikken på statsveje for ca. 12% og S-togstrafikken på jernbanen for ca. 1% af de støjgenerede boliger og personer i Herlev. 10 veje er årsagen til ca. 90 % af det samlede antal støjgenerede boliger og personer, hvor Herlev Hovedgade er den mest støjbe-lastede vejstrækning i Herlev efterfulgt af Herlev Ringvej og Motorringvej 3 (statsvej).
Udkastet til støjhandlingsplanen har forslag til udlægning af støjreducerende asfaltbelægninger og hastighedsnedsættelser, som vil kunne formindske antallet af støjplagede boliger og personer med ca. 30%.
Udkastet omtaler muligheden for, at opstilling af nye støjskærme i Herlev i fremtiden bør ske i støjpartnerskaber mellem borgere og kommune.
Udkastet indeholder også forslag til hvad den enkelte borger i Herlev kan gøre af egne initiativer for at mindske støjgener fra trafikken.
Overslagsmæssigt vil de støjreducerende tiltag i udkastet til støjhandlingsplanen (støjreducerende asfaltbelægning og tiltag til hastighedsnedsættelser) koste ca. 20 mill. kr.
I budget 2010 er der afsat 300.000 kr. til støjreduktionsmæssige tiltag i 2010. Efter endelig vedtagel-se af støjhandlingsplanen, fremsættes forslag til prioritering af midlerne.
Forvaltningen indstiller:
- At udkastet sendes i høring i 8 uger fra 28. juni til 16. september og at indkomne forslag/bemærkninger behandles inden endelig vedtagelse i kommunalbestyrelsen.
Se bilag.
Beslutning:
Teknik- og Miljøudvalgets møde den 17. juni 2010:
Afbud: Finn Conrad, Peter Nielsen
Tiltrådt.
5. Tillæg 3 til Kommuneplan for almenbolig + ved Gl. Klausdalsbrovej
Sagsnr. 163-2010-51701/Dok.nr. 163-2010-497731
Sagen sidst behandlet:
-
Beslutningskompetence:
Kommunalbestyrelsen har beslutningskompetencen.
Sagsfremstilling:
I forbindelse med forslag til Lokalplan 88 for en boligbebyggelse på Gl. Klausdalsbrovej fremlægges ændringer af kommuneplanens rammebestemmelser for lokalplanlægning.
Ejendommen er omfattet af rammeområde C3. Rammebestemmelserne fastlægger anvendelsen centerformål med mulighed for butikker, liberale erhverv, samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne, boligbebyggelse og offentlige formål, institutionsbyggeri, servicefunktioner, kirke, skole, grønt område, park, beplantningsbælte, støjafskærmning samt parkeringsareal/parkeringshus. Derudover fastlægges en bebyggelsesprocent for området på 40.
Lokalplanen muliggør et alment boligbyggesystem, som alene er skabt efter landsdækkende lovgivning. Samtidig er boligerne større end forudsat i kommuneplanen. Lokalplanen overholder ikke de nævnte rammebestemmelser.
Forvaltningen er i forhandlinger med boligselskabet og de rådgivende arkitekter om indarbejdelse af muligheder for genbrug af tagvand. Da forhandlingerne endnu ikke er afsluttet, fremlægger forvaltningen derfor forslag til kommuneplantillæg, der aflyser kravet om genbrug af tagvand, for at kunne offentliggøre lokalplanforslaget.
Forvaltningen vurderer, at lokalplan 88 forudsætter et tillæg til kommuneplanen, som hæver rammerne for bebyggelse til 50 %. Desuden kan bebyggelsen undtages fra kravene om genbrug af tagvand og tilslutning til fjernvarme. Ændringerne kan foretages isoleret for matrikel 22 n og 22 d i Rammeområde C3. Forslag til Tillæg 3 er vedlagt med en bebyggelsesprocent på 50.
Forvaltningen har screenet tillægget efter lov om miljøvurdering af planer og programmer. Miljøvurdering ses ikke at være nødvendig. Berørte myndigheder er orienteret herom. Beslutninger om miljøvurdering skal offentliggøres.
Forvaltningen indstiller:
1. At forslag til Tillæg 3 til Kommuneplan 2009-2021 vedtages til offentliggørelse i 8 uger.
2. At planforslaget ikke miljøvurderes.
Se bilag.
Beslutning:
Teknik- og Miljøudvalgets møde den 17. juni 2010:
Afbud: Finn Conrad, Peter Nielsen
Anbefales.
Teknik- og miljøudvalget bad forvaltningen tage initiativ til at undersøge mulighederne for tilkøb ved byggeriet for at opnå genanvendelse af tagvand.
6. Lokalplan 88 for almenbolig+ ved Gl. Klausdalsbrovej
Sagsnr. 163-2010-9073/Dok.nr. 163-2010-489062
Sagen sidst behandlet:
Økonomi- og Planlægningsudvalget d. 12. maj 2010.
Beslutningskompetence:
Kommunalbestyrelsen har beslutningskompetencen.
Sagsfremstilling:
Forvaltningen har udarbejdet forslag til lokalplan 88 for almenbolig+ boliger på Gl. Klausdalsbrovej. Lokalplanområdet ligger vest for Herlev Privatskole, overfor flere kolonihaveforeninger, og det omfatter matrikel nr. 22n og 22d, Hjortespring.
Det er lokalplanens formål at give mulighed for, at der kan bygges boliger i lokalplanområdet samtidigt med at det landskabelige præg bevares.
Forslaget giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 50, og bebyggelse i 2 etager samt at bygge 60 – 70 boliger. Husene placeres i rækker, som ligger nord/syd gående med mulighed for mest mulig udnyttelse af eftermiddagssolen. Der etableres 2 overkørsler til boligområdet. Ved hver overkørsel skal der etableres en hævet flade på Gl. Klausdalsbrovej, således at trafikken dæmpes, da der er svære oversigtsforhold på grund af det bakkede terræn. Derudover etableres der et fortov langs med Gl. Klausdalsbrovej, og udlægges areal til etablering af cykelsti. I bebyggelsen er der 2 grønne fællesområder samt to belagte torvedannelser. Derudover er der private haver til hver enkelt bolig.
På grund af det byggesystem denne boligform kræver og det bakkede terræn, er der behov for mindre terrænreguleringer. Derfor tillader planforslaget, at terrænregulere med 0,25 meter inden-for lokalplanområdet.
Der fastsættes to vejbyggelinier i området. På Gl. Klausdalsbrovej er der en eksisterende vejbygge-inie på 12,5 meter fra vejmidte. Den ophæves, da det vurderes, at der ikke vil ske væsentlig udvidelse af Gl. Klausdalsbrovej. Den kapacitet, som man regnede med at Gl. Klausdalsbrovej skulle kunne tage, er i dag ført over på Klausdalsbrovej. Derfor fastsættes der en ny vejbyggelinie på 4 meter fra vejskel. Derudover fastsættes der en vejbyggelinie langs Klausdalsbrovej på 6, 5 meter fra vejskel.
Planforslaget afviger fra kommuneplanen på enkelte punkter. Det er 1) bebyggelsesprocenten og 2)genbrug af tagvand til toiletskyl og tøjvask – det er ved at blive undersøgt nærmere om det vil kunne lade sig gøre at genbruge tagvand indenfor konceptet. På den baggrund er der udarbejdet forslag til kommuneplantillæg i forbindelse med dette forslag til lokalplan.
Der er foretaget screening af miljøvurdering, og det vurderes at byggeri på Gl. Klausdalsbrovej ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og på den baggrund udarbejdes der ikke miljøvurdering.
Forvaltningen indstiller:
1. At lokalplanforslag 88 vedtages og sendes i høring i 8 uger.
2. At der ikke udarbejdes miljøvurdering.
Se bilag.
Beslutning:
Teknik- og Miljøudvalgets møde den 17. juni 2010:
Afbud: Finn Conrad, Peter Nielsen
Anbefales.
7. Dispensation fra Lokalplan 6 og Skovbyggelinje, Squashcenter
Sagsnr. 163-2010-50968/Dok.nr. 163-2010-492122
Sagen sidst behandlet:
-
Beslutningskompetence:
Teknik- og Miljøudvalget har beslutningskompetencen.
Sagsfremstilling:
Der søges dispensation til at opføre en tilbygning til Squashcenteret på Skinderskovvej 31, matr.nr. 22 l, Hjortespring. Der er tidligere behandlet en tilsvarende dispensation til squashhal i sag 15758 fra juni 2001.
Tilbygningen er udformet og planlagt som en del af helheden omkring det eksisterende center. Den placeres ved den eksisterende hals nordøstlige hjørne, får et areal på 815 m², bliver 9 meter høj og vil fremstå med samme form og materialer som hallen.
Tilbygningen er omfattet af Lokalplan 6 for idrætsområdet som fastlægger et vejudlæg og et byggefelt, som overskrides. De samme forhold blev fraveget i den tidligere sag. Vejudlægget er således nedlagt i 2001 og byggefeltet er blot begrænset af vejudlægget. Tilbygningen vil kræve fjernelse af enkelte træer langs vejudlægget. Lokalplanen omhandler ikke de nævnte træer. Det eksisterende landskabspræg langs Krebsdammen bør bevares ud fra en helhedsbetragtning.
Tilbygningen er desuden omfattet af en 300 m skovbyggelinje efter Naturbeskyttelsesloven fra fredsskov på arealet matr.nr. 3 b, Hjortespring, som er beliggende ved Krebsdammen vest for hallen. Arealet ejes af Herlev Kommune. I forhold til skovarealet er tilbygningen afskærmet af et beplantningsbælte mellem hallen og fredsskovarealet.
Samlet vurderer forvaltningen, at lokalplanens arealudlæg til byggefelt og vejareal på dette sted kan fraviges. Skovbyggelinjen kan fraviges, da beplantningsbæltet sikrer hensynene til skovbrynet. Naboorientering skønnes ikke fornøden omkring lokalplanen, mens naturbeskyttelseslovens di-spensationsregler forudsætter, at høringsberettigede parter orienteres om afgørelsen.
Forvaltningen indstiller:
- At der meddeles dispensation fra lokalplanens vejudlæg og byggefelt med vilkår om, at supplerende træbeplantning ved beplantningsbælte langs med Krebsdammen bevares på nær en enkelt række træer.
- At der meddeles dispensation fra naturbeskyttelseslovens skovbeskyttelseslinje.
Beslutning:
Teknik- og Miljøudvalgets møde den 17. juni 2010:
Afbud: Finn Conrad, Peter Nielsen
Tiltrådt.
8. Dispensation til tagkviste på ejendommen Ederlandsvej 55
Sagsnr. 163-2010-49665/Dok.nr. 163-2010-491682
Sagen sidst behandlet:
-
Beslutningskompetence:
Teknik- og Miljøudvalget har beslutningskompetencen.
Sagsfremstilling:
Ejeren af ejendommen Ederlandsvej 55, matr.nr. 7 ez, Herlev, søger om godkendelse af to tagkviste efter følgende forløb:
Forvaltningen bliver den 26. april 2010 ringet op af en nabo til ovennævnte ejendom. Det oplyses, at der er ved at blive opført en kvist i husets tagflade, der vender ud mod huset baghave. Forvaltningen konstaterer, at der hverken er givet byggetilladelse eller ansøgt om byggeriet. Dagen efter, den 27. april, udsteder forvaltningen et standsningspåbud. Ved efterfølgende dialog med bygherren aftales det, at han skal søge byggetilladelse, og at byggeriet skal stilles i bero, indtil der foreligger en eventuel tilladelse. Den påbegyndte kvist er nu fjernet og ”hullet” i taget er midlertidigt af-dækket.
Forvaltningen har den 6. maj modtaget ansøgning om opførelse af to tagkviste, en i hver af husets tagflader. Huset ligger parallelt med vejen og den ene kvist, der vender mod nord, ligger ud mod baghaven og er placeret usymmetrisk i tagfladen og udgør mere end halvdelen af tagfladen. Kvisten på nordsiden vender ud mod forhaven, er placeret midt i tagfladen, og har en størrelse der passer til huset.
Ejendommen er omfattet af Lokalplan 65, der i punkt 7.3 foreskriver, at tagkviste ikke må give an-ledning til indbliksgene og derfor skal godkendes i hvert tilfælde. Derudover indeholder lokalplanen forskellige stilblade med henblik på at bevare de arkitekturmæssige kvaliteter. Anbefalinger til detaljering og materialer i det relevante stilblad skal følges som fastlagt i punkt 8.1..
Sagen har været sendt i nabohøring, og der er indkommet indsigelser fra berørte naboer gående på både indbliksgener og æstetik, især med hensyn til kvisten på nordsiden.
Huset er opført i 1923 i ”Bedre byggeskik”-stil og har klare arkitektoniske kvaliteter. Det er forvaltningens vurdering, at kvisten mod nord vil skæmme husets arkitektur og vil kunne give anledning til indbliksgener for omgivelserne. Desuden er kvisten for stor i henhold til regler for huse i 1½ plan.
Forvaltningen indstiller:
- At der gives afslag til kvisten i husets nordlige tagflade, samt at der meddeles dispensation til kvisten i husets sydlige tagflade, der vender mod vej, med vilkår om visse stilistiske tilretninger, samt at kvistens sider ikke udføres i glas.
Beslutning:
Teknik- og Miljøudvalgets møde den 17. juni 2010:
Afbud: Finn Conrad, Peter Nielsen
Tiltrådt.
9. Dispensation for volumen til byggeri på Skinderskovvej 32 - 36
Sagsnr. 163-2010-41763/Dok.nr. 163-2010-489740
Sagen sidst behandlet:
-
Beslutningskompetence:
Teknik- og Miljøudvalget har beslutningskompetencen.
Sagsfremstilling:
Papyro-Tex A/S søger om dispensation til en mindre bygningsudvidelse. Udvidelsen består i, at taget på en eksisterende hal løftes for at give plads til nye og større råvaresiloer, hvorved bygningshøjden øges med 2,6 m, fra 7,12 m i dag til en bygningshøjde på 9,72 m.
Hallen, som søges udvidet, ligger inde i virksomhedens ”gårdareal” og er ikke synlig fra Skinderskovvej. Det skal bemærkes, at byplanvedtægten derudover foreskriver en maksimal bygningshøjde på 12 m, som overholdes.
Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt XXX (30), der i § 5 foreskriver, at den samlede bygningsmasses rumfang ikke må overstige 1¾ m³ pr. m² grundareal. Det nuværende samlede bygningsvolumen på matriklen udgør 64.832 m³. Med den ønskede udvidelse, som udgør 451 m³, overskrides det maksimale bygningsvolumen med 0,7 %, hvortil der søges dispensation.
Forvaltningen indstiller:
- At der meddeles dispensation fra byplanvedtægtens rumfangs-bestemmelse.
Beslutning:
Teknik- og Miljøudvalgets møde den 17. juni 2010:
Afbud: Finn Conrad, Peter Nielsen
Tiltrådt.
10. Dispensation til tilbygning på Gavlbakken 17
Sagsnr. 163-2010-41511/Dok.nr. 163-2010-489944
Sagen sidst behandlet:
-
Beslutningskompetence:
Teknik- og Miljøudvalget har beslutningskompetencen.
Sagsfremstilling:
Ejerne af ejendommen Gavlbakken 17 søger om dispensation til opførelse af en tilbygning på 74 m² til eksisterende enfamiliehus i et plan.
Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt XVII, der i § 4, stk. 5, fastsætter bebyggelsesgraden til 1/6 (svarende til en bebyggelsesprocent på 33,3 ved opførelse af 2 etager eller 16,7 ved en) og en minimumsafstand til naboskel på 3 m. Det er normal praksis at dispensere fra bebyggelsesgraden til en bebyggelsesprocent op til 30, hvis huset kun er i et plan.
Med den ansøgte tilbygning bliver bebyggelsesprocenten 27,6. Tilbygning har en facadelængde på 10,4 m mod ejendommens sydlige naboskel. 3,79 m af denne facade er uden vinduer og ønskes opført i en afstand af 2,5 m fra skellet, mens resten facaden placeres 3 m fra skellet.
Sagen har været sendt i nabohøring og der er ikke indkommet indsigelser. Byggeriet overholder alle bestemmelser i det gældende Bygningsreglement.
Forvaltningen vurderer på baggrund af nabohøringen, at det ansøgte kan imødekommes.
Forvaltningen indstiller:
- At der meddeles dispensation fra byplanvedtægtens bestemmelser.
Beslutning:
Teknik- og Miljøudvalgets møde den 17. juni 2010:
Afbud: Finn Conrad, Peter Nielsen
Tiltrådt.
11. Landzonetilladelse til genopførelse af sommerhus
Sagsnr. 163-2010-8969/Dok.nr. 163-2010-494715
Beslutningskompetence:
Teknik- og Miljøudvalget har beslutningskompetencen.
Sagsfremstilling:
Der er søgt tilladelse til at genopføre et sommerhus på Valnæsvej 29, matr.nr. 7 fq, Hjortespring.
Ejendommen er beliggende i landzone og i den grønne kile ”Hjortespringkilen”. Der er i 1952 til-ladt et sommerhus i træ. Det er 25 m² stort og 5 m dybt. Der søges om nedrivning med genopførelse af et sommerhus på 90 m² og en dybde på 8 m. Det svarer til en udvidelse med 3 m på tværs af det eksisterende landskab.
Planlovens landzonebestemmelser skal håndteres restriktivt på basis af den hidtidige lovlige anvendelse og bebyggelse, som fremgår af den aktuelle byggetilladelse. Bestemmelserne giver ikke samme mulighed for tilbygninger til sommerhuse, som findes for parcelhuse.
Et nærliggende område ved Tibbevangen er dækket af tidligere praksis fra amternes, HURs og siden 2002 kommunalbestyrelsens administration af landzonen. Praksis har været, at sommerhuse kan udvides op til 90 m². En lokalplan fastlagde i 2009 en byggeret på 90 m² for disse huse. Denne ejendom ligger udenfor lokalplanlagt område og inde i Hjortespringkilens smalleste passage i Herlev. Passagen er ca. 260 m dyb. Spredt over denne smalle del findes efter forvaltningens arkiv 2 sommerhuse inklusive Valnæsvej 29, 5 helårsboliger og 2 spejderhytter.
De gældende regler fremgår af Fingerplan 2007 og kommuneplanens kapitler 6 og 9 i form af retningslinjer, rammebestemmelser og kort for Hjortespringkilen. Reglerne er fra 2007 og skærper naturbeskyttelsen i kilen. Kilen skal forbeholdes overvejende almene, ikke bymæssige fritidsformål og i øvrigt friholdes for ny bebyggelse, som ikke er til landbrug. Det er formålet med de nye regler i Fingerplan 2007 og kommuneplanen at afløse den hidtidige praksis for området. Efter Planlovens § 12 skal kommunalbestyrelsen virke for kommuneplanens virkeliggørelse.
Forvaltningen vurderer, at de nye regler finder anvendelse for denne ejendom.
Forvaltningen indstiller:
- At der ikke meddeles landzonetilladelse til det ansøgte.
Beslutning:
Teknik- og Miljøudvalgets møde den 17. juni 2010:
Afbud: Finn Conrad, Peter Nielsen
Tiltrådt.