5. Erhverv og beskæftigelse
- 5.1 Mål
- 5.2 Herlevs erhvervsområder
- Miljøklassificering af erhvervsområderne
- Erhvervsområde ved Marielundvej under forandring
- Brancheudvikling i Herlev
- Musikkvarter til iværksættere
- 5.3 Videreudvikling af erhvervsområderne
- Retningslinjer for erhverv og beskæftigelse
- Det har vi tænkt os at gøre i 2010-2013
5.1 Mål
Der skal fortsat være mange forskellige typer erhverv i kommunen, så erhvervsstrukturen i Herlev forbliver robust, fremtidsrettet og spiller på flere strenge. En øget lokal bevidsthed omkring sundhed bør gå hånd i hånd med en fortsat forskønnelse i erhvervsområderne. Sundhedserhvervenes ibrugtagning af byomdannelsesområderne vil være et væsentligt bidrag. Målene om bæredygtighed giver stationsnærhedsprincippet større betydning.
Det stationsnære kerneområde med en gåafstand på 600 m til Herlev Station kan intensiveres til kontorenheder over 1.500 etagemeter. Her stilles særlige krav til parkeringsnormer, jf. rammebestemmelse Ak i kapitel 1.
5.2 Herlevs erhvervsområder
Erhvervsområderne omfatter det store område ved Marielundvej, et mindre erhvervsområde i Musikkvarteret ved Kantatevej, samt en række mindre områder ved Herlev Hovedgade, Gl. Klausdalsbrovej og Skinderskovvej.
Endelig er der mange arbejdspladser i centerområderne, på offentlige institutioner mv. Erhvervsområderne fastholdes som hidtil, dog vil der i de mindre erhvervsområder ikke være mulighed for anvendelse til boligformål.
(åbner i nyt vindue)
Miljøklassificering af erhvervsområderne
Sikring af de enkelte erhvervsområder er også et miljøspørgsmål. Jo mere forurening, des mindre bliver integration med nabolaget mulig. Derfor miljøklassificeres områderne sådan, at anvendelsen fastlægges i forhold til deres afstandskrav til boliger som vist på kort 5.
Erhvervsområde ved Marielundvej under forandring
Kommunens store erhvervsområde ved Marielundvej er udpeget som byomdannelsesområde for at skabe plads til boliger og kontorbaserede brancher. Det er videns- og serviceerhverv, der har forholdsvis mange ansatte pr. etagemeter og få miljøgener, bortset fra trafik. Dele af området kan udnyttes som stationsnært kerneområde med en gåafstand på 600 m til Herlev Station og til et forventet nyt stoppested for en højklasset kollektiv trafikforbindelse på Ring 3. Her kan lokaliseres kontorer på over 1500 m² etageareal. Til gengæld skal de ydre dele af omdannelsesområdet holdes frit for intensiv udnyttelse.
Eksempel på bygning med pladskrævende varer.
Erhvervsområdet er inddelt i zoner med forskellige miljøkrav. Derved kan området rumme flere forskellige erhvervstyper og byfunktioner i en tættere bebyggelsesstruktur end i dag, se kort 5. Fuldt udbygget vil området på sigt kunne give mulighed for et noget større antal arbejdspladser end de ca. 6.000, der er i dag. Størstedelen af væksten vil være kontor og servicearbejdspladser.
Der er sket en forskønnelse både på private og offentlige arealer, og området fremstår i dag som et attraktivt område. Der skal følges op på denne indsats i dialog med områdets virksomheder. Her er fortsat potentiale for cafeer, servicevirksomheder og kulturfaciliteter.
Brancheudvikling i Herlev
De ændrede planbestemmelser til virksomheder, som er mindre miljøbelastende, er tilsyneadende slået igennem i brancheudviklingen i kommunen. Der er efterspørgsel efter ejendommen til mange forskellige formål i kvarteret ved Marielundvej. Denne udvikling forventes at fortsætte.
Det er fortsat intentionen at knytte Marielundvejkvarteret tættere til Bymidten. Kulturområdet skal medvirke til at udvikle og understøtte et kreativt og innovativt erhvervsmiljø. Det kan blive det næste træk i udviklingen i Herlev. Baggrunden beskrives nærmere i kapitel 6.
Musikkvarter til iværksættere
Musikkvarteret er præget af mindre erhvervsvirksomheder. Området rummer mange arbejdspladser og virker som rugekasse for iværksættere. Kvarteret skal fremover udvikles som et erhvervsområde for nye virksomheder. Der tillades ikke nye boliger i området. Der forberedes en ny vejforbindelse fra Musikkvarteret over S-banen mod nord til Stationsalleen.
5.3 Videreudvikling af erhvervsområderne
Kommunalbestyrelsen undersøger muligheder for samarbejde med Ballerup og Gladsaxe om erhvervsudvikling og markedsføring. En rapport konkluderer, at Gladsaxe, Herlev og Ballerup erhvervsmæssigt har en central position i Københavnsområdet. Kommunerne er geografisk placeret således at virksomhederne kan tiltrække arbejdskraft, lokalisering kan ske til en konkurrencedygtig pris, og virksomhederne får en god infrastruktur.
Forskønnet erhvervsområde ved Marielundvej.
Herlev Hospital står foran en større aktivitetsforøgelse. I Herlev findes mulighed for, at aktiviteter, der ikke placeres på selve hospitalet, kan placeres i andre byomdannelsesområder som liberale erhverv. En videreudvikling af omdannelsesområderne ved Marielundvej og Herlev Hospital vurderes i sammenhæng med områdernes tilgængelighed, f.eks. nye vejadgange og en højklasset kollektiv trafikforbindelse på Ring 3.
Tilknytning mellem virksomheder og lokalsamfund
Der skal arbejdes med at styrke virksomhedernes tilknytning til lokalsamfundet gennem formaliseret samarbejde, tilbud om attraktive boliger til medarbejdere mv. Samtidig fører Kommunalbestyrelsen en aktiv arbejdsmarkedspolitik, der skal sikre Herlevborgerne beskæftigelse i lokalområdet.
Erhvervsservice og dialog
Den offentlige erhvervsservice er fra 1. januar 2007 et kommunalt ansvar. Kommunen vil evaluere organisering og tilbud inden 2011, hvor også finansieringen af indsatsen for vækstiværksættere og den specialiserede erhvervsservice overgår til kommunerne. Dialogen mellem kommune og virksomheder skal videreudvikles. I den forbindelse undersøges bl.a., hvordan de digitale redskaber kan udnyttes.
Beskæftigelsesfremme
Antallet af arbejdspladser i alt i Herlev steg med ca. 800 mellem 2005 og 2007. Tallet dækker over et fald indenfor industri og håndværk, mens der var en stigning på ca. 1.000 indenfor de private serviceerhverv.
Erhvervsudviklingen betyder, at der fortsat er flere, der pendler ind i end ud af Herlev. ¾ af arbejdspladserne i Herlev besættes med indpendlere. Det forudses, at mange virksomheder vil opleve rekrutteringsproblemer i de kommende år. Beskæftigelsesindsatsen for Herlevborgere koordineres regionalt.
Retningslinjer for erhverv og beskæftigelse
- 5.1.1
Området ved Marielundvej er udlagt til byomdannelsesområde pr. oktober 2006 i henhold til Planlovens bestemmelser om byomdannelse, jf. kort 2.3. Håndtering af emissioner fra eksisterende virksomheder skal dermed ske med sigte på, at der kan være mere miljøfølsom anvendelse fra 2015. - 5.1.2
I de stationsnære kerneområder med 600 m gåafstand fra Herlev Station og fra et standsningssted på Ring 3 ved Lyskær for en letbane, kan der placeres intensive kontorenheder på over 1.500 m2 etageareal. Stationer og kerneområder er vist på retningslinjekort 5.2. - 5.2.1
Erhvervsområderne inddeles i miljøzoner som vist på kort 5.2. - 5.2.2
Den største del af erhvervsområdet øst for Marielundvej og området omkring Vesterlundvej reserveres til såkaldt klasse 1- og 2 virksomheder med et afstandskrav på 20 m til boliger. - 5.2.3
Den sydligste del af Marielundvej, Musikkvarterets erhvervsområde, samt områderne ved Gl. Klausdalsbrovej og Skinderskovvej reserveres til klasse 3- og 4 virksomheder med afstandskrav på 50/100 m til boliger. Det er fx håndværksprægede virksomheder og levnedsmiddelfabrikker. - 5.2.4
Området vest for Marielundvej er udlagt til klasse 5 virksomheder med et afstandskrav på 150 m til boliger. Det er maskinfabrikker, farve- og lakindustrier.
Det har vi tænkt os at gøre i 2010-2013
I det store erhvervsområde ved Marielundvej:
- Forskønnelsesindsatsen følges op.
- Der følges op på designkatalog for erhvervsområdet, der omfatter bæredygtige elementer ved nybyggeri.
- Handlingsplan for grønne arealer og infrastruktur følges op.
I Herlev som helhed:
- Vi udvikler dialogen, herunder den elektroniske, med erhvervslivet.
- Herlev markedsføres som erhvervskommune i samarbejde med Ballerup og Gladsaxe.
- Det undersøges, om der kan skabes et bredt tværkommunalt samarbejde om et væksthus for iværksættere i Herlev.
- Vi arbejder for at supplere transportformerne på Ringvej 3 og forbedre tilgængeligheden til Ring 3 fra Herlev Hospital og erhvervsområdet ved Marielundvej.
- Det undersøges, om der med baggrund i nærheden til Herlev Hospital kan tiltrækkes flere virksomheder indenfor sundhedserhverv til Herlev.
Herlev Kommune har udarbejdet
Design Guide for erhvervskvarteret
ved Marielundvej.
Rammebestemmelser for erhvervsområder
Lokalplanlægningen for erhvervsområder skal generelt sikre:
Ea:
Erhvervsområderne er udlagt til typer af virksomheder, der kan defineres som max klasse 4 virksomheder i henhold til klasseficering i”Håndbog om miljø og planlægning” Dog kan der i et delområde i Erhvervsområdet ved Marielundvej placeres erhvervs typer op til klasse 5 virksomheder.
Eb:
I erhvervsområder kan der etableres butikker til salg af egne produkter og til områdets daglige forsyning med et maksimalt bruttoetageareal på 200 m2.
Definitioner af erhvervsanvendelse
Restaurationsvirksomhed:
Restauranter, grill-, burger-, pizzabarer m.v., værtshuse/ bodegaer/ barer, caféer, kaffebarer, konditorier, mindre forlystelsesetablissementer så som danserestauranter/ -bar, musikcaféer, forsamlingshuse/ -lokaler.
Ikke biografer, teatre, musikhuse og koncertsale større medborgerhuse, museer, bowlinghaller, kasinoer, spillehaller m.v.
Kontorer:
Ikke kundeorienteret kontorfunktion. Administration, edb-virksomheder/ softwareproduktion. det kan være for eksempel hovedkontor/ den overordnede fællesadministration for et forsikringsselskab.
Liberale erhverv:
Mindre advokatkontorer, tegnestuer, revisionsfirmaer, forsikringsselskaber, ejendomsmæglere, pengeinstitutter (banker og sparekasser m.v.), klinikker (herunder læge-, tandlæge-, fysioterapi-, zoneterapi-, fodpleje-, skønhedsklinik m.v. samt solcenter).
Serviceerhverv
Serviceerhverv er en række forskellige erhverv der har som fællesnævner at de producerer tjenesteydelser hos kunderne. Det er typisk forretningsservice til udstillinger, rengøring mv.
Spillehaller
Forlystelses-/ forsamlingssted. Mindre spillehaller kan sammenlignes med restauranter.
Forlystelsesetablissementer:
Omfatter idræts og sports aktiviteter med henblik på oplevelser og på privat basis som fx bowling, minigolf, fitnesscenter, dansehal, diskotek, mfl.
|
Områdenr/ type |
Anvendelsesbestemmelser |
Bebyggelses-tæthed |
Etager/ bygningshøjde |
Lokalplan/ byplanvedtægt |
|
E1 Erhvervs-område |
I området øst for Marielundvej må der placeres produktionsvirksomheder op til klasse 5, med minimum afstand til boliger på 150 m. I området vest for Marielundvej kan der placeres virksomheder som kontor- og serviceerhverv op til klasse 2, med mindste afstand til boliger på 20 m. Værksteds- og fremstillingserhverv, kontor-, lager-, service-, og forretningsvirksomhed og undervisningsformål. Der kan gives mulighed for bymæssige funktioner til restaurant, cafe, hotel, kiosk og forlystelsesetablissementer efter særlig udpegning i lokalplanlægningen af arealer langs de centrale veje. -at enkelte grunde kan udnyttes til offentlige formål med tilknytning til området eller som vanskeligt kan placeres i andre områder. -at der ikke etableres grundvandstruende virksomhed og anlæg jfr. Retningslinier for grundvandsbeskyttelse i Regionplan 2005. Inden for det stationsnære kerneområde med 600 m gåafstand til Herlev Station, kan der etableres kontorenheder på over 1.500 m2 etageareal. Inden for det stationsnære kerneområde, men uden for 600 m af det stationsnære kerneområde, kan der kun etableres kontorenheder over 1.500 m2 etageareal, hvis det sker med supplerende virkemidler efter rammebestemmelserne Ak i kapitel 1. Intensiveret udnyttelse af rammeområdet i forhold til et kommende standsningssted på Ring 3 ved Lyskær, skal modsvares af ekstensiveret udnyttelse af stationsnært kerneområde i rammeområderne E1, E3 eller E11. Ekstensivering kan for eksempel ske ved konvertering af erhvervsareal til boligformål eller ved erhverv med lavere arealudnyttelse end de nuværende rammer. |
B%100 Bebygget areal max ½ af grunden. Rumfang max 3 m3 pr. m2 grundareal. Kælder med loftet lavere end 1,25 m over terræn medregnes ikke som etage. |
Max 6 etager. Max 24 m højde fra terræn. Bygningshøjden kan dog for enkelte bygninger øges til 35 m for at opnå en arkitektonisk kvalitet. |
53 |
|
E 2 Erhvervs-område |
I området må der placeres lettere produktionsvirksomhed op til klasse 4, med mindste afstand til boliger på 100 m. Værksteds– og fremstillingserhverv, kontor-, lager-, service, og forretningsvirksomhed, offentlige formål, som har tilknytning til området, eller som vanskeligt (for eksempel på grund af gener) kan placeres i andre områder. -at enkelte grunde kan udnyttes til offentlige formål, som har tilknytning til området eller som vanskeligt kan placeres i andre områder. -at der ikke etableres grundvandstruende virksomhed og anlæg jf. Retningslinier for grundvandsbeskyttelse i Regionplan 2005. Inden for det stationsnære kerneområde, med 600 m gåafstand til Herlev Station, kan der etableres kontorenheder på over 1.500 m2 etageareal. Inden for det stationsnære område, men uden for 600 m af det stationsnære kerneområde, kan der kun etableres kontorenheder over 1.500 m2 etageareal, hvis det sker med supplerende virkemidler efter rammebestemmelserne Ak i kapitel 1. |
B% 50 Bygningsrumfang højest3 m3 pr. m2 grundarealKælder med loftet lavere end 1,25 m over terræn er ikke etage. |
Max 18 og 22 m bygnings-højde. For enkelte bygninger kan øges til 35 m for at opnå arkitektonisk kvalitet. |
43 |
|
E 3 Erhvervs-området |
Inden for dele af området må der placeres produktionsvirksomheder op til klasse 4, med minimum afstand til boliger på 100 m. Værksteds- og fremstillingserhverv, kontor-, lager-, service-, forretningsvirksomhed, undervisningsformål. -at enkelte grunde inden for enkeltområderne kan udnyttes til offentlige formål, (materiale plads, mv.) som har tilknytning til området eller som vanskeligt kan placeres i andre områder, -at der ikke etableres egentlige oplagspladser, -at der ikke etableres grundvandstruende virksomhed og anlæg jfr. RetningslinJer for grundvandsbeskyttelse i Regionplan 2005. Inden for det stationsnære område, men uden for 600 m af det stationsnære kerneområde, kan der kun etableres kontorenheder over 1.500 m2 etageareal, hvis det sker med supplerende virkemidler efter rammebestemmelserne Ak i kapitel 1. Intensiveret udnyttelse af rammeområdet i forhold til et kommende standsningssted på Ring 3 ved Lyskær, skal modsvares af ekstensiveret udnyttelse af stationsnært kerneområde i rammeområderne E1, E3 eller E11. Ekstensivering kan for eksempel ske ved konvertering af erhvervslejemål til boligformål eller ved erhverv med lavere arealudnyttelse end de nuværende rammer. |
B% 100 Bebygget areal max ½ af grunden. Rumfang max 3 m3 /m2 grundareal. |
Max 6 etager og max 24 m bygningshøjde fra omgivende terræn. Kælder med loftet lavere end 1,25 m fra terræn er ikke etage |
53 |
|
E 4 Erhvervs-område |
Inden for dele af området må der placeres produktionsvirksomheder op til klasse 4, med minimum afstand til boliger på 100 m. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom værksteds- eller fremstillingsvirksomhed, kontor-, lager-, service- og forretningsvirksomhed. -at der kun kan opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af støj og / eller forurening -at der ikke etableres egentlige oplagspladser -at der udlægges et planteareal til træer langs Herlev Hovedgade -at der ikke etableres grundvandstruende virksomhed og anlæg jf. Retningslinier for grundvandsbeskyttelse i Regionplan 2005. |
B% 65 |
Max 12 m |
XII |
|
E 5+E6 Erhvervs-område |
Inden for dele af området må der placeres produktionsvirksomheder op til klasse 4, med minimum afstand til boliger på 100 m. Områdets anvendelse fastlægges til fremstillingsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. -at der ikke etableres egentlige udendørs oplagspladser -at det samlede rumfang af bebyggelsen inden for området ikke overstiger 1,75 m3 pr. m2 grundareal. |
B% 25 |
Max 12 meter bygningshøjde |
XXX |
|
E 7 Erhvervs område |
Inden for dele af området må der placeres produktionsvirksomheder op til klasse 4, med minimum afstand til boliger på 100 m. Områdets anvendelse fastlægges til fremstillingsvirksomhed såsom mindre håndværks- eller værkstedsvirksomhed, herunder service-og forretningsvirksomhed i tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun kan opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af støj og eller forurening. |
B% 30 |
Max 1 etage Max 4,5 m bygningshøjde fra terræn til den linje, hvor ydervæg og tagflade mødes. |
XXX |
|
E 8 Bolig og erhvervs-område
|
Inden for dele af området må der placeres produktionsvirksomheder op til klasse 4, med minimum afstand til boliger på 100 m. Områdets anvendelse fastlægges til bolig og erhvervsformål såsom butik, mindre værkstedsvirksomhed, service- og forretningsvirksomhed samt at der kun kan opføres virksomheder, som ikke medfører særlige gener i form af støj og eller forurening. |
B% 25 |
Max 2 etager |
XVII |
|
E 9 Erhvervs-område |
Inden for dele af området må der placeres produktionsvirksomheder op til klasse 4, med minimum afstand til boliger på 100 m. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsvirksomhed såsom benzin-og servicestation, automobilhandel og mindre håndværksvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed i tilknytning til den pågældende virksomhed, samt virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener form af støj og / eller forurening. -at der udlægges et planteareal til træer langs Herlev Hovedgade. -at der ikke etableres grundvandstruende virksomhed og anlæg jf. Retningslinier for grundvandsbeskyttelse i Regionplan 2005 |
B% 25 |
Max 1 ½ etage. Max 4,5 m bygningshøjde for erhvervs-bebyggelse må ikke overstige 4,5 m målt fra terræn til den linje, hvor ydervæg og tagflade mødes. |
XXIV |
|
E10 Mindre industri og værksteds-virksomhed |
Inden for dele af området må der placeres produktionsvirksomheder op til klasse 4, med minimum afstand til boliger på 100 m.
-at enkelte grunde inden for området, uanset bestemmelserne i punkt 1, kan udnyttes til offentlige formål, som har tilknytning til området, eller som vanskeligt ( f.eks. på grund af gener) kan placeres i andre områder, -at der ikke etableres grundvandstruende virksomhed og anlæg jfr. Retningslinier for grundvandsbeskyttelse i Regionplan 2005. |
B% 25 |
Max 1½ etage |
II |
|
E 11 Erhvervs-område |
I området må der placeres lettere produktionsvirksomhed op til klasse 2, med mindste afstand til boliger på 20 m. Værksteds- og fremstillingserhverv, kontor-, lager-, service,-forretningsvirksomhed, undervisningsformål, showroom, laboratorier og parkering. Der kan omdannes eller opføres ny bebyggelse til butikker til særligt pladskrævende varer. Pladskrævende varegrupper er: Biler, campingvogne, trailere, lystbåde, landbrugsmaskiner, tømmerhandler, byggemarkeder med tilknyttet tømmerhandel, møbler, køkkenelementer, byggematerialer samt planter og havebrugsvarer, samt lignende pladskrævende varegrupper. Inden for området skal der sikres parkeringspladser svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 100 m2 areal til private og offentlige erhverv, herunder butiksareal. Inden for at stationsnære område, men uden for 600 m af det stationsnære kerneområde, kan der kun etableres kontorenheder over 1.500m2 etageareal, hvis det sker med supplerende virkemidler efter rammebestemmelserne Ak i kapitel 1. Intensiveret udnyttelse af rammeområdet i forhold til et kommende standsningssted på Ring 3 ved Lyskær, skal modsvares af ekstensiveret udnyttelse af stationsnært kerneområde i rammeområderne E1, E3 eller E11. Ekstensivering kan for eksempel ske ved konvertering af erhvervsareal til boligformål eller ved erhverv med lavere arealudnyttelse end de nuværende rammer. |
B% 100 |
Max 6 etager max 24 m bygningshøjde fra terræn. Kælder med loftet beliggende mindre end 1,25 m over terræn medregnes ikke som etage. |
53 |
|
E12 Erhvervs-område |
I området må der placeres lettere virksomhed op til klasse 2, med mindste afstand til boliger på 20 m. Syd for Lyskær kan der placeres virksomheder op til klasse 4 med mindste afstand til boliger på 100 m. Værksteds- og fremstillingserhverv, kontor-, lager-, service, og forretningsvirksomhed og undervisningsformål. Hertil kommer mulighed for detailhandel med pladskrævende varer og engrossalg på udvalgte matrikler. I tilknytning til butikker, der alene forhandler tømmer og byggematerialer, kan der etableres et særligt afsnit med varer, der ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Det samlede butiksareal i området må maksimalt være 15.000 m2. Den maksimale butiksstørrelse, når der alene forhandler pladskrævende varer er 3.000 m2. Butiksstørrelsen for det særlige afsnit uden pladskrævende varer må ikke fastsættes til mere end 2.000 m2. Der gives endvidere mulighed for bymæssige funktioner til restaurant, café, hotel, kiosk og forlystelsesetablissementer efter særlig udpegning i lokalplanlægningen af arealer langs de centrale veje. Enkelte grunde kan udnyttes til offentlige formål med tilknytning til området eller som vanskeligt kan placeres i andre områder. Der må ikke etableres grundvandstruende virksomheder og anlæg. Inden for det stationsnære kerneområde, med 600 m gåafstand til Herlev Station, kan der etableres kontorenheder på over 1.500 m2 etageareal.
Intensiveret udnyttelse af rammeområdet i forhold til et kommende standsningssted på Ring 3 ved Lyskær, skal modsvares af ekstensiveret udnyttelse af stationsnært kerneområde i rammeområderne E1, E3 eller E11. Ekstensivering kan for eksempel ske ved konvertering af erhvervsareal til boligformål eller ved erhverv med lavere arealudnyttelse end de nuværende rammer. |
B% 100 Max ½ af grund-arealet må bebygges.Haller, lagerbygninger og lignende, med en etagehøjde på over 3,2 m, må højst være 3 m3 pr. m2 grundareal.
|
Max 6 etager max 24 m bygningshøjde fra terræn Kælder med loftet lavere end 125 cm fra terræn medregnes som etage. |
67 |
|
E 13 Erhvervs-område |
Inden for det stationsnære kerneområde med 600 m gåafstand til Herlev Station, kan der etableres kontorenheder på over 1.500 m2 etageareal. Intensiveret udnyttelse af rammeområdet i forhold til et kommende standsningssted på Ring 3 ved Lyskær, skal modsvares af ekstensiveret udnyttelse af stationsnært kerneområde i rammeområderne E1, E3 eller E11. Ekstensivering kan for eksempel ske ved konvertering af erhvervsareal til boligformål eller ved erhverv med lavere arealudnyttelse end de nuværende rammer. Se E 12. |
B% 140 |
Se E 12. For bygninger langs Ring 3 er |
67 |