3. Handel og centerstruktur

Dette kapitel viser den politiske opbakning til udvikling af indkøbsmulighederne. Kulturaksen ventes at føre til mere brug af Bymidten. Bydelscenteret i Hjortespring sikres nye muligheder. Hvis du blot vil se, hvilke regler der gælder, findes det i retningslinjer og rammebestemmelser sidst i kapitlet.

Retningslinjer for detailhandel og centerstruktur

3.1 Mål

Det lokale handelsliv skal styrkes gennem en varieret butiksforsyning og mulighed for udvikling af flere butikker. Borgerne skal kunne købe alle typer af varer i kommunen.

Der skal lokaliseres lægehuse i centerområderne og sikres god tilgængelighed til centerområdet for cyklister, fodgængere og handicappede. Bæredygtighedsbegrebets sociale og kulturelle dimension betyder, at centerområdernes potentiale for at skabe mulighed for samvær mellem byens borgere skal udvikles.

3.2 Centerstruktur og indkøbsmuligheder i Herlev

Et centerområde er de af komuneplanens rammeområder, som bl.a. anvendes til butikker. Centerstrukturen består af et bycenter, et bydelscenter, tre lokalcentre og to aflastningsområder for pladskrævende varer, se kort 3. Den samlede ramme i kommunen inklusiv nybyggeri og omdannelse er på 86.500 m² bruttoetageareal for butikker til dagligvarer, udvalgsvarer og pladskrævende varer i kommunen. Godt halvdelen er placeret i bycenteret, som forventes at betjene et opland, der omfatter Herlev Kommune, Skovlunde og Mørkhøj.

Er du interesseret i et større kort, med flere muligheder, så benyt dette link (åbner nyt vindue)

Herlev Torv

Herlev Station er en del af Herlev bycenter.

Bymidten

Centerstrukturens bymidte omfatter et areal på ca. 62 ha med regional betydning, jf. Fingeplan 2007. Kommuneplanen fatslægger det samlede maksimale butiksareal. Bycenteret omfatter Herlev Torv, Herlev Bygade og Bangs Torv, samt Stationspladsen, DISA-området og arealer ved Hørkær. Her er ca. 70 butikker, heraf er 46 udvalgsvarebutikker. Udover butikkerne er der ca. 60 andre tilbud, bl.a. lægehuse, og restauranter. Der er plads til udvidelser indenfor arealrammerne for butiksareal, jf. figur 3.2.

Nye centerudlæg i Fingerplan 2007 og reinvesteringer i regionale indkøbscentre som Lyngby og Rødovre øger konkurrencen. Sammenlignet med andre har bymidten en god konkurrenceevne på mangfoldighed, men er under middel omkring miljø i gaderne. Det er intentionen, at bymidten skal udvikles til et tæt og mangfoldigt byområde med mulighed for oplevelser og mødesteder. Bymidten skal være attraktivt for alle at færdes i, og det skal være lettere at krydse de store trafikårer og S-banen i bycenteret.

Ved Herlev Torv og Bangs Torv findes en koncentration af butikker. Området har nu et attraktivt indkøbsmiljø, som siden 1998 har vundet markedsandele på udvalgsvarer og forsvarer sin position på dagligvarer. Bymidten skal styrkes, bl.a. ved at etablere en kulturakse gennem Bymidten mellem Herlev Hospital og Marielundvejområdets østlige del. Derudover skal der skabes bedre sammenhæng til bymidtens østlige del omkring stationen.

Nye muligheder ved stationen

På hjørnet af Stationsalleen og Herlev Hovedgade 17, hvor virksomheden DISA ligger, kan der placeres byfunktioner med regional betydning og med en højklasset trafikal tilgængelighed. Samtidig gives der mulighed for boliger og butikker. Butikker kan medvirke til at skabe en større og mere levende sammenhæng med stationen og stationspladsen.

Hjortespringcenteret skal styrkes

Hjortespringcenteret fungerer som bydelscenter for de nordlige boligområder. Centeret søges omdannet og udviklet til et mere attraktivt indkøbssted. Centeret skal udvikles i sammenhæng med Gl. Klausdalsbrovej og parken ved Gammelgaard. Det skal tilføres flere forskellige funktioner, fx boliger. Hjortespringcenteret forventes at betjene et opland indenfor Herlev Kommune.

De lokale centre

De lokale centre Lindehøj og Egeløvparken er dagligvarecentre for de omkringliggende boligområder. Lindehøjcenteret skal udvikles og gøres mere attraktivt omkring en ny plads på den modsatte side af Tvedvangen ved Herlev Hallerne. Det lokale center ved Gl. Klausdalsbrovej er et integreret byområde med såvel erhvervs- som boligfunktioner foruden mulighed for mindre butikker.

Særligt pladskrævende varer

Særligt pladskrævende udvalgsvarebutikker, der ikke kan indpasses i bymidtens tætte bebyggelsesstruktur, kan placeres på arealer langs Herlev Hovedgade og Vesterlundvej samt ved Lyskær ved Ring 3. Den samlede arealramme til pladskrævende varegrupper udgør maksimalt 27.000 m² bruttoetageareal.

Retningslinjer for detailhandel og centerstruktur

3.1.1
Herlevs centerstruktur afgrænses på retningslinjekort 3 og består af en bymidte, et bydelscenter, to lokalcentre samt to områder til særligt pladskrævende varegrupper.

3.2.1
Bymidten: Maksimalt butiksareal: 44.000 m². Maksimale butiksstørrelser er 2000 m² for dagligvarer og 1000 m² for udvalgsvarer for bymidten som helhed. Arealstørrelserne kan være mindre i nogle rammeområder.
3.2.2
Bydelscenter: Maksimalt butiksareal: 5000 m². Butiksstørrelser er maksimalt 1500 m² for dagligvarer og 200 m² for udvalgsvarer.
3.2.3
Lokalcentrene: Maksimalt butiksareal: 2000 m² for Lindehøj og for Egeløvparken. Butiksstørrelser er maksimalt 1000 m² for dagligvarer og 200 m² for udvalgsvarer.
3.2.4
Pladskrævende varer: Maksimalt butiksareal: 12.000 m² omkring Vesterlundvej. Her må kun placeres én butik på maksimalt 3.000 m². De øvrige butikker må maksimalt være 1.500 m².
3.2.5
Pladskrævende varer: Maksimalt butiksareal: 17.000 m² ved Lyskær. Her må kun placeres butikker på maksimalt 3000 m², dog kan der ved konkrete projekter resveres en større ramme. Butiksstørrelser for varer, som ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer fastsættes til max 2000 m².
3.3.1
I boligområder udenfor bymidte, bydelscenter og lokalcenter kan der etableres enkelte butikker på op til max 750 m2 til lokal områdets daglige forsyning.

3.3.2
I erhvervs- og byomdannelsesområdet ved Marielundvej kan der indrettes kiosker og småbutikker med maksimale butiksstørrelser på 200 m2.

Det har vi tænkt os at gøre i 2010-2013

Udarbejde lokalplan for Herlev Torv og Bangs Torv.
Udarbejde lokalplan for omdannelse af Hjortespringcenteret.
Udvikle et plangrundlag for omdannelse af området på hjørnet af Stationsalleen og Herlev Hovedgade – på Herlev Hovedgade 17 (DISA).
Udarbejde temalokalplan for skiltning i kommunen.
Arbejde for øget tilgængelighed for alle, en blanding af funktioner og attraktive kulturtilbud i Bymidten.
Sikre arealer til ”kunstnicher” mellem Herlev Hospital og det østlige erhvervskvarter i form af steder til ophold, skulpturer, landskabsarkitektur og andre faciliteter langs ”Kulturaksen”.
Renovere Toggangen som vigtig forbindelse fra Herlev Stationsplads til Herlev Torv og Bangs Torv.
Udvikle kultursektorens engagement i centerområdets indretning og anvendelse.
Analysere tilgængeligheden for gående og kørende færdsel ved centerområdet.

Hjortespringcenteret skal renoveres og udvikles.

Generelle rammer for Centerområder

Lokalplanlægningen for centerområder skal generelt sikre:

Spillemaskiner

Ea: Gennem udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke kan opstilles automatiske spillemaskiner i kommunen

Omr.nr/ type	Anvendelsesbestemmelser	Bebyggelses-tæthed	Etager/ bygnings- højde	Lokalplan/ Byplan-vedtægt
C1 Bolig- og center-område.	Området fastlægges til centerformål (butikker, kontor,-biograf-, teater-, hotel-og restaurationsvirksomhed, servicevirksomhed, liberale erhverv samt mindre- ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne) boligbebyggelse og offentlige formål ( institutionsbyggeri, servicefunktioner, parkeringsareal og /eller parkeringshus). Inden for området må højest 9.000 m² bruttoetageareal anvendes til butikker. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må omfatte højest 1.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker. -Antallet af boliger inden for området må ikke reduceres til under 90 % af antallet af selvstændige boliger pr. 1.1. 2006. Nye boliger skal fortrinsvis opføres og/eller indrettes som boliger til familier uden børn. Derudover gælder følgende: -at eksisterende offentligt tilgængelige grønne områder bibeholdes, -at antallet af parkeringspladser til bebyggelse pr. 1.1.2006 ikke formindskes, og at der ved ny bebyggelse, eller ændret udnyttelse af eksisterende bebyggelse skal være udlagt areal til parkering svarende til mindst 1 plads pr. bolig, 1 plads pr. 25 m² butiksareal samt 1 plads pr. 50 m² kontor areal. Kommunalbestyrelsen kan tillade parkeringsbehovet dækket på fælles og/ eller offentlige parkeringspladser.	B% 70. For ejen-domme, hvor parkeringsbehov tillades dækket på offentlige parkeringspladser, kan dog åbnes op for B% 110.	Max 3 etager	VII, VII-1, XII-1
C2 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til lokale centerformål med mulighed for detailhandel ( butikker, liberale erhverv, hotel/sportel, restaurant, café samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne ) og offentlige formål (institutionsbyggeri, kirke samt parkeringsareal), samt boligformål. Inden for området må højst 2.000 m² bruttoetageareal anvendes til butikker. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må omfatte højst 1.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker. Derudover gælder følgende: -at ubebyggede arealer må anvendes til udendørs ophold, café og restaurationsformål. -at mindste grundstørrelse for rækkehuse fastlægges til 270 m². -at der fastsættes 1 plads pr. 25 m² butiksareal. Antallet af parkeringspladser må ikke formindskes.	B% 60, dog B% 75 nord for Herlev Hallerne.	Max 3 etager og max 12 m højde	63
C3 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål med mulighed for butikker, liberale erhverv, samt mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne, boligbebyggelse og offentlige formål, institutionsbyggeri, servicefunktioner, kirke, skole, grønt område, park, beplantningsbælte, støjafskærmning samt parkeringsareal og /eller parkeringshus. Inden for området må det samlede butiksareal udgøre maksimalt 1000 m². Butiksareal må maksimalt være 200 m² for den enkelte dagligvarebutik og udvalgsvarebutik. Derudover gælder følgende : -At maximalt 25 % af området anvendes til rene centerformål. -At der ved opførelse af ny bebyggelse eller nyindretning af eksisterende bebyggelse skal udlægges areal til parkering svarende til mindst 1 plads pr. 25 m² butiksareal, 1 plads pr. 50 m² kontorareal samt mindst 1½ plads pr. bolig. Kommunalbestyrelsen kan tillade parkeringsbehovet dækket på fælles og/eller offentlige parkeringspladser. -At ny bebyggelse i området skal opføres som tæt-lav og etageboligbyggeri. -At ny bebyggelse på matrikler, der ligger langs Gl. Klausdalsbrovej skal opføres i overensstemmelse med den eksisterende byggetradition som længehuse/gadehuse med facade langs Gl.Klausdalsbrovej. -At ældre landbebyggelse med forhaver langs Gl. Klausdalsbrovej skal bevares så vidt muligt. -At ny bebyggelse i området skal vejbetjenes fra Gl. Klausdalsbrovej -At der skal etableres en sammenhængende beplantning af skråningsanlæg / støjvold mod Klausdalsbrovej. Lokalplanlægning kan ikke ske, før de risikomæssige forhold vedrørende Skinderskovvej 32 er fundet acceptable.	B% 40	Max 3 etager	54, 59
C4 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål med mulighed for detailhandel (butikker, kontor-, biograf-, teater-, hotel- og restaurationsvirksomhed, service- virksomhed, liberale erhverv samt mindre – ikke generende –fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligbebyggelse og offentlige formål (institutionsbyggeri, servicefunktioner, parkeringsareal og/ eller parkeringshus. Indenfor området må det samlede butiksareal udgøre maksimalt 9.000 m². De maksimale butiksstørrelser er fastlægges til 1.500 m² for dagligvarer og 500 m² for udvalgsvarer. Derudover gælder følgende : -at antallet af boliger inden for området ikke reduceres til under 90% af antallet af selvstændige boliger pr. 1.1.2006. Nye boliger skal fortrinsvis opføres og/eller indrettes som boliger til familier uden børn, -at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 80 ( bypark og kirkegård indgår ikke i beregningen), -at eksisterende offentlige tilgængelige grønne områder bibeholdes, -at der ved ny bebyggelse, eller ændret udnyttelse af eksisterende bebyggelse skal være udlagt areal til parkering svarende til mindst 1 plads pr. bolig, 1 plads pr. 25 m² butiksareal samt 1 plads pr. 50 m² kontorareal. Kommunalbestyrelsen kan tillade parkeringsbehovet dækket på fælles og/eller offentlige parkeringspladser. Bebyggelse i området skal respektere Exnerfredning af kirkeomgivelser.	B% 50	Max 3 etager	18, 23, 37, 46, 47
C5 Centerområde	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål med mulighed for detailhandel (butikker, kontor-og restaurations-virksomhed, servicevirksomhed, liberale erhverv samt mindre –ikke generende –fremstillings- virksomhed i tilknytning til butikkerne) boligbebyggelse og offentlige formål ( institutionsbyggeri, servicefunktioner ) samt parkeringsareal. Inden for området må det samlede butiksareal være maksimalt 2.500 m². De maksimale butiksstørrelser fastlægges til 1.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker. Derudover gælder følgende : - at der ikke gives yderligere muligheder for selvstændige boliger, udover hvad der gælder pr. 1.1 2006, -At der ved ny bebyggelse, eller ændret udnyttelse af eksisterende bebyggelse, skal være udlagt areal til parkering, svarende til mindst 1 plads pr. bolig, 1 plads pr. 25 m² butiksareal samt 1 plads pr. 50 m² kontorareal. Kommunalbestyrelsen kan tillade parkeringsbehovet dækket på fælles og/eller offentlige parkeringspladser.	B% 110	Max 3 etager	26
C6 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål med mulighed for detailhandel (butikker, kontor-, hotel- og restaurations- virksomhed, servicevirksomhed, liberale erhverv samt mindre –ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligbebyggelse og offentlige formål (institutinsbyggeri, fritids-og servicefunktioner, parkeringsareal og/eller parkeringskælder/ parkeringshus). Inden for området må det samlede butiksareal være maksimalt 4.000 m². De maksimale butiksstørrelser fastlægges til 1.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker. Derudover gælder følgende: -at der ved ny bebyggelse, eller ændret udnyttelse af eksisterende bebyggelse skal være udlagt areal til parkering svarende til mindst 1 plads pr. bolig, 1 plads pr. 25 m² butiksareal. Kommunalbestyrelsen kan tillade parkeringsbehovet dækket på fælles og/eller offentlige parkeringspladser. ( Også uden for området). Nyt boligbyggeri skal forsynes med mindst 1 altan og /eller terasse. Adgang til parkeringskælder skal ske fra Herlev Hovedgade. Der kan indrettes tagboliger, når hensyn til bevaring, friareal og parkeringsareal tilgodeses.	B% 120	Max 6 etager	XI-2, XI
C7 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål med mulighed for detailhandel (butikker, kontor-, hotel- og restaurationsvirksomhed, servicevirksomhed, liberale erhverv samt mindre –ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne) boligbebyggelse og offentlige formål ( institutionsbyggeri, servicefunktioner, parkeringsareal og/eller parkeringshus). Inden for området må det samlede butiksareal være maksimalt 12.000 m². De maksimale butiksstørrelser fastlægges til 2.000 m² for dagligvarebutikker og 1000 m² for udvalgsvarebutikker. Derudover gælder følgende: -at der ved ny bebyggelse, eller ændret udnyttelse af eksisterende bebyggelse skal være udlagt areal til parkering svarende til mindst 1 plads pr. bolig, 1 plads pr. 25 m² butiksareal samt 1 plads pr. 50 m² kontorareal. Kommunalbestyrelsen kan tillade parkeringsbehovet dækket på fælles og/eller offentlige parkeringspladser.	B% 80	Max 3 etager	37
C8 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål med mulighed for detailhandel, liberale erhverv, cafeer, restauranter og hoteller, forlystelsesetablissementer, kulturelle aktiviteter, offentlige og private servicefunktioner, institutioner, jernbanestation og busterminal og de hertil almindeligt hørende passager- faciliteter samt offentlige færdselsformål. Endvidere må der etableres boliger, kontorerhverv og ikke generende småværksteder af den slags, som sædvanligvis knytter sig til udvalgsvarebutikker. Inden for området skal der reserveres plads til mindst 60 boliger. Bruttoetagearealet over terræn ( niveauplan ) må ikke overstige 60 %af det samlede grundareal beregnet for området under ét . Kælder med loftet beliggende mindre end 1,25 m over terræn medregnes ikke som etage. Inden for området skal der sikres parkeringspladser svarende til mindst -1 parkeringsplads pr. 25 m²areal til butiksformål. -1 parkeringsplads pr. 50 m² areal til private og offentlige erhverv -1,5 parkeringsplads pr. bolig. Indenfor området må der max opstilles 1 kiosk i pavillionbebyggelse. Inden for området må det samlede butiksareal være maksimalt 4.500 m². De maksimale butiksstørrelser fastlægges til 2.000 m² for dagligvarebutikker og 1.000 m² for udvalgsvarebutikker.	B% 60	Bebyggelse mod Toggang-en,må opføres med op til 6 etager og en højde på op til 22 m over terræn. Øvrig be-byggelse må opfø-res med op til 3 etager og en højde op til 12 m over terræn.	50
C9 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål med mulighed for liberalt erhverv, kontor,- kulturformål, service, håndværk, restaurant, hotel, mødested, foreningslokaler, institution, undervisning. Derudover gælder følgende: Bebyggelsen må opførtes med højest 6 etager og en højde på højest 24 m over terræn. Kælder med loftet beliggende mindre end 1,25 over terræn medregnes ikke som etage. Inden for området skal der sikres parkeringspladser svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m²areal til private og offentlige erhverv. Indenfor stationsnært kerneområde med 600 m gåafstand til Herlev Station kan der etableres kontorenheder på over 1.500 m2 etageareal. Indenfor det stationsnære område, men udenfor 600 m stationsnært kerneområde, kan der kun etableres kontorenheder over 1.500 m2 etageareal hvis det sker med supplerende virkemidler efter rammebestemmelse AK i kapitel 1.	B% 100	Max 6 etager	53
C10 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål. Indenfor området må der etableres boliger, og i begrænset omfang detailhandel, liberale erhverv, kontor, kulturformål, service undervisning og håndværk. Inden for området må det samlede butiksareal være maksimalt 2.000 m². De maksimale butiksstørrelser fastlægges til 1.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker. Inden for området skal der reserveres plads til mindst 150 boliger. Inden for området skal der sikres parkeringspladser svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 40 m² areal til butiksformål, 1 parkeringsplads pr. 100 m² areal til private og offentlige erhverv og 1½ parkeringsplads pr. bolig.	B% 100	Max 8 etager	60
C11 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål med mulighed for anvendelse til tankstation, restaurant, hotel, detailhandel, kontor, liberale erhverv, kulturformål, service, undervisning og håndværk. Inden for området må det samlede butiksareal være maksimalt 2.000 m². De maksimale butiksstørrelser fastlægges til 1.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker. Inden for området skal der sikres parkeringspladser svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 25 m² areal til butiksformål, 1 parkeringsplads pr. 50 m² areal til private og offentlige erhverv. Indenfor stationsnært kerneområde med 600 m gåafstand til Herlev Station kan der etableres kontorenheder på over 1.500 m2 etageareal.	B% 100	Max 6 etager	53
C12 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål med mulighed for detailhandel, boligformål og offentlige formål, samt andre nærmere angivne anlæg eller erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Inden for området må det samlede butiksareal være maksimalt 2.000 m². De maksimale butiksstørrelser fastlægges til 1.000 m² for dagligvarebutikker og 200 m² for udvalgsvarebutikker. Derudover gælder følgende: -at eksisterende offentlige tilgængelige grønne områder bibeholdes. -at der reserveres mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m²bruttoetageareal til børneinstitutionsbebyggelse.	B% 25	Max 1 etage	44
C13 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål med mulighed for detailhandel, boligformål og kollektive anlæg, som naturligt kan indpasses i et boligområde, såsom boliger for ældre, børneinstitutioner, varmecentral, parkeringsareal o.lign. Der kan indpasses mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Inden for området må det samlede butiksareal være maksimalt 1.000 m². De maksimale butiksstørrelser fastlægges til 200 m² for dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker. Inden for området, syd for Sønderlundvej, kan der etableres en fodgængerbro over S-banen til Hørkær.	B% 75	Max 4 etager	-
C14 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål med mulighed for detailhandel, samt boligformål og kollektive anlæg, som naturligt kan indpasses i et boligområde, såsom boliger for ældre, børneinstitutioner, varmecentral, parkeringsareal o.lign. Der kan indpasses mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Inden for området må det samlede butiksareal være maksimalt 1.000 m². De maksimale butiksstørrelser fastlægges til 500 m² for dagligvarebutikker udvalgsvarebutikker.	B% 75	Max 4 e-tager, dog 6 etager efter by-planved-tægt nr. XII, bilag nr. 1.	XII
C15 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål uden mulighed for detailhandel. Inden for området må der ikke etableres butikker. Områdets anvendelse fastsættes til boligformål og kollektive anlæg, som naturligt kan indpasses i et boligområde, såsom boliger for ældre, børneinstitutioner, varmecentral, parkeringsareal o.lign. Der kan indpasses mindre erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der kan indrettes tagboliger i bebyggelse der ikke omfatter Kagsgården, når hensyn til bevaring, friareal og parkeringsareal tilgodeses.	B% 75	Max 4 e-tager, dog 6 etager efter byplan-vedtægt nr. XII, bi-lag nr. 1.	XII-1, XII-2
C16 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål med mulighed for detailhandel. Inden for området må det samlede butiksareal være maksimalt 1.000 m². De maksimale butiksstørrelser fastlægges til 1000 m² for dagligvarer og 500 m² for udvalgsvarer. Derudover gælder følgende: -at mindste grundstørrelse for åben lav boligbebyggelse fastlægges til 400 m²	B% 75	Max 4 e-tager, dog 6 etager efter by-planved-tægt nr. XII, bilag nr. 1.	65
C17 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål med mulighed for detailhandel langs Stationsalleen. Desuden er der mulighed for liberalt erhverv, kontor, kulturformål, service, håndværk, restaurant, hotel, mødested, forenings-lokaler, samt mindre – ikke generende –fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikker, etageboligbebyggelse og offentlige formål som institution, undervisning, grønt område, pladsdannelse, støjafskærmning samt parkeringsareal og /eller parkeringshus. Inden for området må det samlede butiksareal være maksimalt 1.000 m². De maksimale butiksstørrelser fastlægges til 1.000 m² for dagligvarer og 500 m² for udvalgsvarer. Derudover gælder følgende: -at der må etableres vejføring fra området over S-banen til Romancevej. Indenfor stationsnært kerneområde med 600 m gåafstand til Herlev Station kan der etableres kontorenheder på over 1.500 m2 etageareal.	B% 75	Max 6 etager	XVI-2
C18 Center-område	Områdets anvendelse fastlægges til centerformål med mulighed for detailhandel, liberale erhverv, kontorerhverv, cafeer, restauranter og hoteller, forlystelsesetablissementer, kulturelle aktiviteter, offentlige og private servicefunktioner, institutioner og boliger. Inden for området må det samlede butiksareal være maksimalt 1.000 m². De maksimale butiksstørrelser fastlægges til 1000 m² for dagligvarer udvalgsvarer. Der udlægges parkeringspladser til mindst 1 parkeringsplads pr. 25 m² areal til butiksformål, 1 parkeringsplads pr. 55 m² areal til private og offentlige erhverv, samt 1 parkeringsplads pr. bolig. Indenfor stationsnært kerneområde med 600 m gåafstand til Herlev Station kan der etableres kontorenheder på over 1.500 m2 etageareal.	B% 150	Max 8 etager og max 35 m over nive-auplan.	66
C19 Center-område	Områdets anvendelse fastsættes til centerformål med mulighed for detailhandel ( butikker, liberale erhverv, samt mindre – ikke generende –fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne) boligbebyggelse og offentlige formål (institutionsbyggeri, servicefunktioner, kirke, skole, grønt område, park, beplantningsbælte, støjafskærmning samt parkeringsareal og /eller parkeringshus). Inden for området må det samlede butiksareal være maksimalt 5.000 m². De maksimale butiksstørrelser fastlægges til 1.000 m² for dagligvarer og 500 m² for udvalgsvarer. Derudover gælder følgende: -at der ved opførelse af ny bebyggelse eller nyindretning af eksisterende bebyggelse skal udlægges areal til parkering svarende til mindst 1 plads pr. 25 m² butiksareal,1 plads pr. 50 m² kontorareal samt mindst 1½ plads pr. bolig. Kommunalbestyrelsen kan tillade parkeringsbehovet dækket på fælles og/eller offentlige parkeringspladser. -at ny bebyggelse i området skal opføres som tæt-lav og etageboligbyggeri. -at ældre landbebyggelse med forhaver langs Gl. Klausdalsbrovej skal bevares så vidt muligt. -at ny bebyggelse i området skal vejbetjenes fra Gl. Klausdalsbrovej -at der skal etableres en sammenhængende beplantning af skråningsanlæg / støjvold mod Klausdalsbrovej. -at arealer omkring Kulturcenteret Gammelgård fastsættes til park anvendelse. -at der skal ske en særlig markering af overgangen på Gl. Klausdalsbrovej fra parken med Kulturcenteret Gammelgård til en ny grøn akse mod syd langs Dildhaven. -at ved omdannelse og tilbygning til Hjortespringcenteret skal ny bebyggelse skabe et samspil med Gl. Klausdalsbrovej.	B% 45	Max 3 etager	5, 41, XXXIII-1, XXXIII