Nye regler for småbygninger op til 35 m²
Nye regler for carporte og garager
Fra 1. juli 2011 er reglerne i bygningsreglementet for garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger ændret. Tidligere skulle garager m.v. med et areal på højst 50 m² anmeldes til kommunen.
De nye regler betyder, at:
- Garager m.v. med et areal på højst 35 m² (og 20 m² for rækkehuse) kan opføres, uden at der skal ske anmeldelse til kommunen.
- Garager m.v. mellem 35 m² og 50 m² (og mellem 20 m² og 50 m² for rækkehuse) skal anmeldes til kommunen.
- Tilbygninger eller ombygninger af en eksisterende garage m.v., hvor det samlede areal efter om- eller tilbygningen udgør mindre end 35 m²( og 20 m² for rækkehuse) kan ske uden, at der skal ske anmeldelse til kommunen.
- Tilbygninger eller ombygninger af en eksisterende garage m.v., hvor det samlede areal efter om- eller tilbygningen udgør mellem 35 m² og 50 m² ( og mellem 20 m² og 50 m²for rækkehuse) skal anmeldes til kommunen.
Garager, carporte og udhuse over 50 m² kræver fortsat byggetilladelse. Det gælder også, hvis du bygger til en garage m.v., og det samlede areal efter tilbygningen er over 50 m2.
Det skal du være opmærksom på
Selv om garager, carporte m.v. under 35 m² (20 m² for rækkehuse) ikke kræver anmeldelse så skal du stadig overholde de gældende regler. Bygningsreglementets relevante bestemmelser skal overholdes. Hvis du ikke kan overholde de gældende regler, kan der i nogle tilfælde søges dispensation.
Reglerne gælder kun for bygninger, der ikke anvendes til beboelse. Der skal altid søges byggetilladelse til bygninger, der skal bruges til beboelse, f.eks. annekser, uanset arealet.
Du skal desuden være opmærksom på, at du overholder bebyggelsesprocenten, hvis der er flere småbygninger på din ejendom. De første 35 m² (20 m² for rækkehuse) garage m.v. samt 2 småbygninger på under 10 m2 medregnes ikke i bebyggelsesprocenten. Hvis du allerede har brugt ”fradragsreglen” på 35 m², så skal du fortsat anmelde byggeriet.
Der kan være bestemmelser i en lokalplan, som fastsætter mere vidtgående bestemmelser om størrelse og placering. På kommunens hjemmeside kan du finde gældende planer. Der kan derudover være private deklarationer, som du skal overholde. Ved garager og carporte skal du være ekstra opmærksom på, om der er byggelinjer, som bestemmer, hvor langt du må bygge fra vejskel.
Hvis du i forbindelse med opførslen af en garage eller carport etablerer en ny overkørsel, kræver dette kommunens tilladelse.
Når du har sikret dig at bygningen kan opføres uden det er i strid med det for området gældende, og arbejdet er udført, skal det meddelelses til Teknisk Forvaltning, hvorefter din BBR-ejermeddelse vil blive opdateret.
Hvis du er i tvivl
Hvis du har spørgsmål om de nye regler eller hvilke forhold der gælder for din ejendom, så kan du enten se på kommunens hjemmeside under Se Herlev eller kontakte Teknisk Forvaltning på 4452 6400 eller tf@herlev.dk
Links: